近日，南京市出台旨在引导本地房地产市场的多条调控政策，从地盘出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚性需求。

为了控制房价，加强楼盘申报的价格指导，南京在近日下发的《市当局办公厅关于进一步加强我市房地产市场治理工作的通知》(以下简称《通知》)中请求，按季度分化控制房价涨幅，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调剂和控制。

在价格申报方面，以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接收物价、住建部分价格指导的，暂不核发发卖许可证。

针对市情上不少精装修楼盘有意进步精装修价格，变相涨价和精装修实际价格与标准价格明显不符的现象，《通知》表示，将引入第三方评估，明码标价。针对刚需购房者逐渐看重的郊区楼盘，则请求加强这些郊区楼盘的市场监管。

此外，在地盘出让环节上，请求设置合理竞价上限，超出部分将竞配建保障房面积。针对供需掉衡、中小户型占比偏低的状况，此次出台的政策中明白，将来商品房开辟90平方米以下户型占比达到50%以上。针对今朝各个板块“地王”频出现象，《通知》明白，地块在颁布出让肇端价的同时，颁布竞争的最高限价，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房扶植资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

据悉，以前几年来，南京每年的商品室庐用地供给量一向在400—450公顷阁下，从本年开端，南京地盘出让筹划将增长10%以上。《通知》中还明白，往后五年南京市商品室庐年均用地在500公顷以上。

值得一提的是，在本年全国两会时代，备受业界存眷的2014年房地产市场调控思路得以明白。住建部部长姜伟新近日泄漏，本年房地产调控思路偏向于“双向调控”。当局工作申报更是指出，将来将针对不合城市情况分类调控，增长中小套型商品房和共有产权住房供给，克制投契投资性需求。

业内人士认为，因为房地产市场掺杂平易近生、经济、投资等多种复杂身分，是以行政调控手段在2014年仍然不会立时退出。但与以往楼市调控“一刀切”不合的是，将来处所当局在房地产调控大将具有更多自立权。

华夏地产首席分析师张大伟分析认为，后续楼市调控将出现分化趋势，类似南京等涨幅比较快的城市可能会持续从严履行楼市调控。此次南京新一轮调控政策的出台，“可能会明显克制南京房价上涨的预期。个中，增长供给、限制价格等办法，将可能使得南京楼市在3月到2季度出现一次降温过程”。

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